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上海免征房产税的条件是哪些

来源:房天下   发布时间:2016-07-20

上海房产税可以减免?这是咋回事?上海免征房产税的条件是哪些?下文为大家整理了相关知识,欢迎大家阅读了解!

一、免征房产税条件:

1、上海家庭(夫妻双方及未成年子女18岁内,三位其中一位是上海户口的)在上海无任何房产,本次购房属于头次购房(以各区交易核心为准)。

2、具有人才引进类居住证(积分满120分),没有时间要求,在上海无任何房产,本次购房属于头次购房(以各区交易核心为准)。

3、具有其他类居住证连续满3年,在上海无任何房产,本次购房属于头次购房(以各区交易核心为准)。

4、具有其他类居住证不满3年的,应全额缴纳房产税,但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税,并申请免征后续房产税手续。

5、持护照、台胞证的客户,后面的签注是居留许可或者居留签注的连续满3年的,需提供婚姻状况,结婚证需经认证和翻译,另需提供沪籍藤本(如日本人、台湾人等)。港澳就比较麻烦,必须提供b类的人才引进型居住证(以各交易核心为准,有些交易核心可以是暂住证)。

二、部分减免房产税:

首先部分减免房产税肯定不是首套,只有二套的情况下有部分减免。

1、现在上海家庭持有的已购全部房屋面积总和不能超过家庭(即夫妻双方及未成年子女18岁内)人均60平米以上。

如何计算房产税?

根据上海市统计局近日公布的数据,2015年房产税应税临界价格为32830元/㎡。

小于32830元/㎡税率:0.4%

大于32830元/㎡税率:0.6%

上海家庭:首套免征,二套优惠人均面积不超过60㎡。

外地家庭,不符合免征条件的,全额征收房产税。

房产税计算公式= 合同价(税务核定价) × 70% × 0.6%或0.4%,即全额征收房产税。

附:上海家庭二套房房产税计算公式:

【(原有家庭名下住房面积-家庭人均优惠总面积)+家庭新购房屋面积】*新购住房单价*70%*税率。新购房屋需要缴纳房产税,所以原有家庭名下住房面积大于家庭人均优惠总面积的,家庭新购房屋面积全额征收房产税,原有家庭名下住房不用缴房产税。 2015年房产税税率,单价新标准为每平米32830元。即新购房屋单价高于32830元的,房产税税率为0.6%。低于32830元的,税率为0.4%。