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新婚姻法关于房产问题解读 离婚后房产如何分割

来源:极速3d网综合整理   发布时间:2016-12-06

 中国有句俗语叫“好聚好散”,即相爱时用心守护,分手时友好告别。这本是一个再正常不过的道理,但在现实生活中,我们却经常见到小夫妻婚前甜蜜恩爱,婚后离异撕破脸面,甚至闹上法庭。究其因,很大一部分竟是因为房产归属的划分。所以说,哪怕婚前感情再好,婚前了解一下新婚姻法都是十分必要的,尤其女同胞,你要知道,只要没做公证,就算给了承诺,你也没办法拥有对方的房产、谁首付,离婚后房子归谁、假如对方把登记在自己名下的共同房屋给卖了,你是很难追回来的……

 1、只要没做公证,就算给了承诺,一方也没办法拥有另一方的房产

 《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第1百八十六条的规定处理。

 解读:没有公证,承诺是没有效力的。也就是说一方要赠与房产给另一方,是需要去办理公证。

 2、父母给买的房子,另一方无权分割

 《婚姻法司法解释三》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

 解读:父母买的房从共同财产变为个人财产。

 3、谁首付,离婚后房子归谁

 《婚姻法司法解释三》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第1款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

 解读:明确婚前以一方个人名义购买,婚后共用的房子是个人财产,不是共同财产。

 4、一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了,另一方很难追回来

 《婚姻法司法解释三》第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。

 解读:假如一方偷偷把房子卖了,以前另一方可以要求追回来,现在不行了。

 5、司法解释保护"富二代"?

 婚后由一方父母出资购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为对自己子女一方的赠与,应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。

 解读:在农村,妇女出嫁即净身出户,但是丈夫的房子一般又登记在公公名下,而按现在的规定农村妇女一旦离婚,就意味着无家可归。这无疑是保护"富二代"的一种做法。

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