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  • 没有土地使用证的房子能卖吗? 没有国有土地使用证的房子可以卖吗

    热心网友    2019-01-03 | 我要分享
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  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-01-03

    可以。

    我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,但目前各地根据不同的情况,有些地方“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”,
    针对没有“土地证”,开发商是否有可能拿土地抵押的问题,律师表示,理论上存在这种可能,但在实践中,土地和房屋一旦已经转让,就不再具有拿房屋作抵押的条件,否则就是开发商骗贷。

    银行对此审核非常严格,更不能因此冻结业主的房产。

    所以,购房者的这种担忧基本没有必要,目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权,因为根据相关法律规定:房随地走,地随房走。

    1 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-01-03

    可以。

    我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,但目前各地根据不同的情况,有些地方“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”,
    针对没有“土地证”,开发商是否有可能拿土地抵押的问题,律师表示,理论上存在这种可能,但在实践中,土地和房屋一旦已经转让,就不再具有拿房屋作抵押的条件,否则就是开发商骗贷。

    银行对此审核非常严格,更不能因此冻结业主的房产。

    所以,购房者的这种担忧基本没有必要,目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权,因为根据相关法律规定:房随地走,地随房走。

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  • 热心网友 | | 2019-01-03

    没有国有土地使用证的房子,你敢卖,敢买的人就不多了,再说买房的人怎么办房产证啊,是吧。
    1、如果土地是国有,那当然要有《国有土地使用证》的房屋才能买卖; 2、如果土地是集体所有,就无须《国有土地使用证》,如农村宅基地,往往有乡政府核发的宅基地使用证明,这种情形下买卖会有一定的限制。如对出售人而言,就不能再申请宅基地了。

    1 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2019-01-03


    过户是先过户房产再过土地使用权,两证齐全了才能保证你对其房产的所有权和土地的使用权,房主没有土地证可以让它先申请办理后再进行变更!办理按揭也就是在办理抵押时要用到土地使用权证原件和房产证复印件的,没有土地证就办不了.(注意一定保证两证齐全了才能买呀,要是他不能办到土地证那可不是麻烦了)
    当然这些指的是国有土地,而集体土地是不得买卖的!

    1 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2019-01-03


    房屋转让过户的规定:
    1. 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同;
    2. 使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。
    市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
    1. 当事人提供的材料是否合法、有效;
    2. 申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
    3. 房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
    4. 受让人按规定是否可以受让该房地产;
    5. 买卖的房地产是否已设定抵押权;
    6. 买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
    7. 买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
    8. 房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

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