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  • 房主有国有土地使用证也有土地出让金算小产权房吗?集体土地使用证的房子算小产权房吗?

    热心网友    2019-06-13 | 我要分享
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  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-06-13

    是绿本吧,应该是小产权房,土地不是政府出让的。如果你具有本村农民户口,符合宅基地审批条件,可以申请办理土地手续;否则就属于小产权房。

    2 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-06-13

    一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
    二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
    三、是否为小产权房也很容易判断:
    1,我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
    2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
    3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。
    4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。

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  • 热心网友 | | 2019-06-13

    是绿本吧,应该是小产权房,土地不是政府出让的。如果你具有本村农民户口,符合宅基地审批条件,可以申请办理土地手续;否则就属于小产权房。

    2 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2019-06-13

    是小产权房,不是由房产局发的。
      1、所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,同时不用缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的,这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”,又叫“小产权房”。
      2、“小产权房”房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易,但具有较大的法律风险。

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