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  • 50年产权是什么意思? 房屋50年和70年产权有什么本质区别?

    热心网友    2019-06-13 | 我要分享
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已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-06-13

    产权期限之内产权所有者对该房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利
    如果到期即权利失效,无权对房屋进行处置,所有权归合同声明的所有者。
    简单说就是你只能拥有50年
    不过房子要住50年的话 麻麻丫....

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  • 热心网友 | | 2019-06-13

     1、其实房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是永久的;
      2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有,所以我们买房时买的是土地的使用权;
      3、既然土地有使用权,如果土地使用权到期,房屋没有拆迁,你如果要继续使用土地,就要再向国家交纳土地使用费;
      4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁,国家会给补偿的,补偿包括建筑物补偿和土地补偿,如果土地使用权到期后房屋拆迁,国家也会给予补偿,但补偿仅包括建筑物补偿,就没有土地补偿了;
      5、我国规定纯住宅的土地使用年限一般为70年,商住楼为50年,商业为40年;
      6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起,等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的,因为有开发周期的。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2019-06-13


    房子是中国人的命,是家庭最重要的根。



    一家老小节衣缩食齐心合力,掏空了六个钱包几百万买了套房,几辈子的积蓄,换来的仅仅是70年产权的房子?



    很多人不理解,也不平衡,为啥?





    为什么中国要实行70年产权?

    到期了该怎么办?

    到时的房价怎么走?







    1
    为什么要70年产权?




    1978年,中国实行改革开放,制定政策时没经验,摸着石头过河。



    当时一穷二白,路得修,楼得盖,极速3d得建设,产业得走起来,钱从哪来呢?



    中国人多淳朴,地方政府能想到的就是借债。经过指点,政府开始把地权和房权分离,开始出售土地使用权贴补财政。



    但是在房产物权出让这一块上,确实是一头雾水,这时碰到了房地产祖师爷——香港。







    当时香港虽然归英国管辖,但是名义上还是英国租借中国的领土,租期为99年,香港政府批地的期限是从50年到99年不等。



    中国就想照搬香港,一开始提出中国的土地用地年限也是50年,国家考虑原因由三。



    年限短点好调整;


    一个人一辈子工作时间也就50年,国家认为50年的土地年限对一个人来说足够了;



    从建筑质量发展周期来计算,因为钢筋混凝土建筑寿命是50年左右。





    后来一位领导提议时间再长点,土地产权最高年限就变成了70年!



    就这样,一直执行到现在。









    2
    70年产权的真正含义!





    房权,地权



    中国是社会主义国家,土地归国家所有,私人不能拥有土地,这就决定了土地不会是永久产权。



    一直以来,很多人都搞不清70年产权到底啥意思。



    开发商通过招拍挂缴纳土地出让金向政府拿地,获得土地使用权,建成房子后,把向国家交的出让金的成本折合在房价里面卖给购房者,等于说是,房地产商把地从国家那租过来盖房,然后又转租给了你。



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